【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年Q3國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)出爐，全臺(tái)各地區(qū)新推個(gè)案表現(xiàn)亮眼，不僅在開(kāi)價(jià)、成交價(jià)、銷售率皆有大幅增加，且議價(jià)空間相對(duì)穩(wěn)定，其中，臺(tái)北縣表現(xiàn)尤其不凡，在其他各區(qū)推案量略及成交規(guī)模呈現(xiàn)增減互見(jiàn)的狀況下，推案量不僅增加，成交規(guī)模更大幅提升。

國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)指出，2010年Q3市場(chǎng)運(yùn)作被臺(tái)幣升值與游資充斥論述引發(fā)的預(yù)期心理效果所主導(dǎo)。特別是在成交價(jià)與銷售率持續(xù)大幅揚(yáng)升，可看出投資客需求再度出籠。然而推案量較上季減少，也顯示出建商對(duì)於後市看法相對(duì)於投資客保守，後續(xù)市場(chǎng)發(fā)展則會(huì)延續(xù)上下震盪幅度加劇的結(jié)構(gòu)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)與高利潤(rùn)的階段。

各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)狀況，臺(tái)北市相較下一季呈現(xiàn)價(jià)漲量縮的結(jié)構(gòu)，相較去年同季則為價(jià)量俱增。本季雖然成交價(jià)創(chuàng)下新高(61.44萬(wàn)元)，但價(jià)量關(guān)係背離，可能意謂第二波價(jià)高峰已開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，仍待後續(xù)觀察。2010年Q3北市成交價(jià)漲幅低於其他地區(qū)，且推案量萎縮幅度為各地區(qū)最高，國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)預(yù)測(cè)，北市新推個(gè)案市場(chǎng)發(fā)展將不容易再持續(xù)向上突破，較可能回歸市場(chǎng)基本面，朝向價(jià)量緩步向下調(diào)節(jié)的趨勢(shì)。

北縣部分，指數(shù)相價(jià)上一季及去年同季皆為價(jià)量俱增，新推個(gè)案市場(chǎng)一反前兩季價(jià)量背離結(jié)構(gòu)，價(jià)格與成交量皆創(chuàng)下歷史新高，將價(jià)量結(jié)構(gòu)推至第二波歷史高峰點(diǎn)。雖受到央行管制措施的衝擊，但也因持續(xù)接收來(lái)自北市移民與投資客，反而成為本季市場(chǎng)價(jià)量表現(xiàn)最為突出的區(qū)域。不過(guò)，本季北縣推案量為唯一明顯增佳的區(qū)域，供給過(guò)剩問(wèn)題也將因此加劇，市場(chǎng)後續(xù)成長(zhǎng)能量能否繼續(xù)維持，需審慎注意。

桃竹地區(qū)與上一季相比呈現(xiàn)價(jià)漲量穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，相較去年同期則為價(jià)量俱增。國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)顯示，桃竹地區(qū)新推案市場(chǎng)持續(xù)上一季復(fù)甦趨勢(shì)，價(jià)格再創(chuàng)歷史新高，上漲幅度為各區(qū)最高，成交量也維持在高點(diǎn)附近，投資客由北縣轉(zhuǎn)進(jìn)桃竹地區(qū)的趨勢(shì)愈加明顯。此外，本季推案量自上季高峰下修，也展現(xiàn)出建商對(duì)市場(chǎng)需求擴(kuò)張採(cǎi)取保守策略，在此結(jié)構(gòu)下是否能使此波復(fù)甦獲得較好的延續(xù)效果則有待觀察。

臺(tái)中都會(huì)區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)較上一季價(jià)漲量縮，較去年同季為價(jià)量俱增。本季市場(chǎng)價(jià)量趨勢(shì)維持低檔盤(pán)整，雖然成交價(jià)上漲，但幅度為各區(qū)相對(duì)最低，且成交指數(shù)降至近年最低點(diǎn)，成交規(guī)模與銷售率皆萎縮，顯示需求能量低於其他地區(qū)，加深建商存貨壓力。各種跡象顯示，臺(tái)中都會(huì)區(qū)價(jià)格大幅上漲屬於少數(shù)投資需求所創(chuàng)造，市場(chǎng)發(fā)展能量明顯不足。

國(guó)泰南高都會(huì)指數(shù)較上季與去年同季皆為價(jià)量俱增。本季南高都會(huì)區(qū)新推案市場(chǎng)連續(xù)3季呈現(xiàn)復(fù)甦趨勢(shì)，特別是在價(jià)格揚(yáng)升下，銷售率也出現(xiàn)大幅躍進(jìn)，整體市場(chǎng)價(jià)量結(jié)構(gòu)異於其他地區(qū)，展現(xiàn)出脫離過(guò)去幾年低檔盤(pán)整結(jié)構(gòu)，逐漸朝向復(fù)甦之路邁進(jìn)。